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发证机构:广州市城市更新局 产生日期:2013-03-22 17:19:00
信息名称:广州市番禺区市桥镇桥兴大道935-965地块 内容描述:广州市番禺区市桥镇桥兴大道935-965地块

广州市番禺区市桥镇桥兴大道935-965地块

发布时间:2013-03-22 17:19:00   来源:广州市城市更新局

 


基本情况

番禺区桥兴大道935-965地块旧厂属民营企业广州市番禺广铝实业有限公司占地面积约2.71万,建筑面积约2.54万

改造方式

  • 按照拆平重建的改造模式实施自行改造。

  • 按照"自行改造,补交地价"的方式,土地使用性质由工业改作商业金融等经营性用途,补交新旧用途的土地差价。

改造前后对比

改造前                            改造前


          


改造后                               改造后


  

 

改造成

经济成效

  • 根据市场调研、项目改造后按照市场价格出售物业,评估得出项目商业售价 3万元/平方米,写字楼售价为 2.2万元/平方米,车位按照 10万元/个计算,全部物业售罄后可收入182505万元;

  • 改造后,预计一次性销售税费约为总收入的25%,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、防洪工程维护费、土地增值税、企业所得税等,共 45626.25万元;

  • 经初步评估,改造后,本项目改造总成本为 101320 万元,一次性销售可融资 182505 万元,项目建成后利润是26458.75万元,每年收入 661.5万元。一方面有利于盘活企业,促进企业转型发展;另一方面,通过改造还有效的提升了周边的城市功能,尤其是现代服务业功能,为地区经济的转型和持续发展奠定了坚实的基础。

社会成效

  • 项目开发量相对不高,带来的交通吸引量对周边道路服务水平影响不大,同时在地块设置地下停车场,以解决地块所带来的停车需求;同时地块改造后将有利于用地中部 30米规划路的实施,解决市广路南侧地块内部的交通出行的问题。

生态成效

  • 本地块改造后,用地功能由原来的工业用地转为商业金融用地,建筑性质由原来相对破旧简易的厂房建筑转为造型现代的 SOHO办公建筑以商业氛围浓郁的步行街,一定程度可以改善目前杂乱的环境,不仅使建筑自身景观有了大幅提升,而且还改善了市广路沿线的城市景观,有利于促进周边城市景观的更新和完善,提升区域的整体形象及品质。