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发证机构:广州市城市更新局 产生日期:2013-03-22 17:17:00
信息名称:番禺金有服装厂 内容描述:番禺金有服装厂

番禺金有服装厂

发布时间:2013-03-22 17:17:00   来源:广州市城市更新局

 


鸟瞰图

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


基本情况

广州市广州盛益投资顾问有限公司位于番禺区中北部,占地面积约30666.80,建筑面积约15087㎡。

改造地块原为番禺金有服装厂,用地性质为工业用地。现状为少量临建,场地较平整,易于改造进行建设;现状环境优美,由于厂房已停用与搬迁,现场已被草地覆盖,现状水塘已干枯,北部有约20米山坡环绕;东侧为4层村经济合作社办公建筑,西侧为4层大华面机厂厂房及宿舍,南侧为村商业物业6层建筑。

 

改造方式

广州盛益投资顾问有限公司作为地块产权人,根据"三旧"改造有关政策,以"公开出让、收益支持"的方式实施改造。

下一步将开展建筑工程施工招标工作,完成建设工程。

 

 

改造前后对比

 




 

鸟瞰图

 

 

改造前

改造后


 

改造前

改造后

 
    

改造成效

经济成效

本项目净收益=地价-项目拆迁成本,由于现状建筑为少量临时建筑,拆迁成本可以忽略,则本项目净收益等同于地价即为9715.14万元。本估算为最低收益,实际收益根据实际拍卖地价确定。

 

生态成效

以生态可持续发展为开发理念,结合规划绿化廊道,小区规划以住宅楼围合、半围合模式布置水景广场,绿化庭院,通过休闲养生步道连接入口广场与北部山体,结合水景形成优美的景观环境。改造后地块节地率将达到96%将,绿地率提高至35%。

 

 

 

 

旧厂改造成效一览表

指标

总用地面积、

建筑面积

 

容积率

节地率

绿地率

公建配套

年产值

租金收入

产业转型升级情况

土地出让金

税收

带动就业

 

投资规模

 

改造前

30666.80

15087

0.49

 

 

 

 

 

工业

 

 

 

 

改造后

30666.80

17469㎡

1.0

0.96

35%

 

 

 

居住及配套服务设施