索引号: 公开类型:主动公开
发证机构:广州市城市更新局 产生日期:2013-03-22 16:59:00
信息名称:广州万科白云新城项目 内容描述:广州万科白云新城项目

广州万科白云新城项目

发布时间:2013-03-22 16:59:00   来源:广州市城市更新局

 


基本情况

广州万科白云新城项目座落于广州市白云新城板块白云大道南399号,位于白云山脚,紧邻广州体育馆。交通四通八达,地理位置得天独厚,白云新城项目占地面积约2.4万㎡,建筑面积约13.3万㎡。该地块为原白云机场旧油库,不能满足本区域宜居新城定位。

通过"三旧"改造机遇,拆除原有旧油罐,变更为商住用地后,为周边城市发展带来示范效应,通过社区建设将提高区域价值。

改造方式

广州万科白云新城项目根据"三旧"改造有关政策,按照"拆平重建"的改造模式实施自行改造,并按"白云新城建设为广州市次中心"设置要求进行改造。

  • 按照"公开出让,收益支持"的方式,由万科地产通过公开招拍挂获取本项目,拍卖成交价12.69亿元。

  • 工程建设总投资约25亿元。

  • 改造工程开发周期约为3年(2012年~2015年),根据测算,扣除土地出让金外,后续投资预算约为12亿。

 

改造前后对比

 

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改造前

改造后

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改造前

改造后

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197 Sunken Plaza Edited 20120918

改造前

改造后

   


改造成效

经济成效

  • 前期政府土地出让金共约13.4亿元,后期预计陆续投入约12亿元。

  • 建设期预计应缴纳税费约为3000万元,经测算营业税金及附加衍生税金约为2.3亿元;建成后公建商业产生的营业税金及附件合计为1500万元/年。

社会成效

  • 为周边城市发展带来示范效应,通过标杆社区的建设将提高区域价值;

  • 填补周边新增小面积商品住宅的空缺,留住约3000名精英人才居住,长期拉动周边消费。

生态成效

  • 美化城市景观,增加市民悠闲生活空间,绿地率由10%增加到30%

  • 增加周边商业和公建配套,新增公共服务设施建筑面积约5090方便周边居民生活。