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发证机构:广州市城市更新局 产生日期:2013-03-22 16:33:00
信息名称:广州市嘉兴食品厂 内容描述:广州市嘉兴食品厂

广州市嘉兴食品厂

发布时间:2013-03-22 16:33:00   来源:广州市城市更新局

 

 


基本情况

广州市番禺区嘉兴食品位于市桥街禺山大道以南,沙湾水道以北地区,西临西环路,东靠地铁三号线,距离市桥地铁站1500米,广州市番禺区嘉兴食品占地面积约1.5万,建筑面积约1.12万。地块内现状建筑主要以仓库、加工车间为主,另有少量办公楼及临街商铺。由地块产权人广州市番禺区嘉兴食品厂出资,计划总投资约1.82亿元。改造工程计划在2013年启动。

改造方式

  • 作为地块产权人,广州市番禺区嘉兴食品有限公司根据"三旧"改造有关政策,按照 "拆平重建"的改造模式实施自行改造。

  • 按照"自行改造,补交地价"的方式,土地使用性质由工业改作商业金融等经营性用途,补交新旧用途的土地差价。

改造前后对比

改造前                           改造前

 

改造后效果图

改造成

经济成效

  • 参考周边市场情况,预计项目改造完成后,商业租金为40元/平方米·月,空置率预计为10%,地下停车位租金为400元/个·月,每年的租金收入为1550万元;

  • 改造后,项目每年可获得净现金流入955万元。考虑租金每三年上升10%,项目内部报酬率为6.74%。

  • 根据"三旧"政策,本项目由工业用途改为商业用途,需补交土地出让金0.49亿元。

  • 改造后,项目每年的经营税费为275万元。企业所得税税率为25%,在考虑本项目单独运营的情况下,每年需要缴纳的企业所得税为165万元。

社会成效

  • 通过本项目能使该地区的商业业态更加多元丰富,使土地价值最大化。

  • 通过本项目的实施能满足当地人的消费及休闲娱乐的需求。

生态成效

  • 本项目为城市提供沿河体育公园,为城市开发做出一定贡献,显著改善市民生活、休闲环境。

  • 项目主要与河涌绿地及旧区整体气氛想协调,并特别重视基地历史信息的延续,为老城区提供更多的开敞活动空间。

旧厂改造成效一览表

指标

总用地面积、

建筑面积

 

容积率

节地率

绿地率

公建配套

年产值

租金收入

产业转型升级情况

土地出让金

税收

带动就业

 

投资规模

 

改造前

15285.2平方米

1.12万平方米

0.73

——

35%

——

——

——

——

——

——

——

——

改造后

3.43万平方米

4.5

0.68

32%

——

955万元(净现金流入)

1550万元/年

工业转变为商业

0.49亿元

440万元

——

1.82亿元